オープンまで1ヶ月！10社の業者を束ねながら…。個人オーナーのキャンプ場オープン奮闘記 vol.5【開業編】

©︎Shigeo Ogawa

2021年12月、瀬戸内海を望む広島県江田島市にオープンしたキャンプ場「Hawk Nest Family Village」。オーナーのコージさんは、個人で、会社勤務を続けながら、数々の難題を乗り越えてキャンプ場の開設にこぎ着けました。どんなプロセスを経てキャンプ場の個人オーナーとなったのか、コージさんの奮闘記をお届けします。第5回は、キャンプ場作りの「開業」編です。

第1回目【構想編】はこちら。
第2回目【準備・申請編】はこちら。
第3回目【着手編】はこちら。
第4回目【事業計画＆資金調達編】はこちら。

10社の業者を束ねる棟梁に

2021年11月26日、ようやく融資が正式に決定し、キャンプ場のオープン予定日まで残り1ヶ月となりました。この時期に頭を悩ましたのは、シリアル（直列）か、パラレル（並列）か、という問題です。

ひとつひとつの項目を完結させ、それに続くプロセスに着手するのがシリアル。いろんなプロセスを同時並行で進めるのがパラレル。前者はリスクを極小化し、一歩一歩進めるので着実だが、時間がかかる。後者は時間を圧縮できるがリスクがいろいろ併存し、常にプロセス間の変動との全体調整が必要になる——。

パラレルの工程表。

結局、コージは後者を選択し、さらに「先行リスク発注」も加え、大幅に工期を短縮しました。というと格好良さげですが、実態は調整、調整の連続で気の抜けない日々となりました。

先行リスク発注とは、当時、世界的に木材が高騰して供給不足に陥る状況にあり、自己資金の範囲でロッジのキットの先行発注をかけたことです。最悪、この事業化が頓挫した場合でも、借金が残るということにならぬよう、自己資金の範囲までということは強く意識しました（頓挫させるつもりなどこれっぽっちもありませんでしたが）。

それと、大きかったのが上記のパラレルの工程表の全体像を、すべての業者さんと共有化したこと。結果、各業者さんがブービーメーカーにならぬよう、それぞれ頑張ってくださった訳です。このようなキャンプ事業立ち上げを統率してくれる業者などなく、コージ自身でやらねばならなかったのです。すなわち、いろんな業者さんを束ねるのは自身だったのです（棟梁オレ！）。このプロジェクト管理には、当方の会社人生での経験が活きました。

ちなみに業者さんは、配管業者、電工業者、基礎業者、建築業者、建築確認申請のための設計業者、ロッジ木材キット供給業者、重機提供業者、水道工事業者、浄化槽埋設設置業者、オール電化設置業者と、10社ありました。

＜各業者さんの工事対応＞

基礎工事
ロッジ木材搬入
ロッジ建設
水道工事
浄化槽埋設工事
電気引き込み工事
ロッジ住設機器設置工事（バスユニット、トイレ、エアコン、流し、換気扇など）
電気接続工事
共用部トイレブース、シャワーブース、流し機器搬入・設置
太陽光、エコキュート、蓄電池設置工事

融資が実質確定した2021年10月15日に、すでに前もって準備していた発注書を各業者さんに一斉に発信。もちろん並行し電話で伝えた上で、です。

ここから怒涛の寄りで年末の開業まで突っ走ります。各業者さんそれぞれ大変な局面があり、それでもみなさん頑張ってくださいました。もちろん上述のようなプロジェクト管理もありましたが、やはり「なんとか実現したい」という想いが何より原動力、推進力となりました。

業者さんが大変なのは実際の作業もさることながら、各種申請にかなりの工数を取られること。業者さんに何から何まで丸投げではコストは膨らむ一方です。その点を意識し、申請など自分でできる範囲で以下の対応を行いました。

農地転用手続き（市の農業委員会での承認取得）
市への浄化槽設置届（14枚×4セット）提出 ※市役所を4往復
浄化槽メンテ業者との契約
水道課との打合せを導入部分でアレンジし、以降、業者さんが動きやすく。
警察署への道路工事許可申請と、近隣および関連60軒への一時通行止め連絡文書配布
消防署への火災報知器設置届（通常の住居ではないので届が個別に必要になった）
場内伐採の仕上げ
周囲の柵に加え、ゲートの設置（伐採木材と金網をヒモで組立て）
場内の迷路作成（同じく、伐採木材を使ってヒモで）
ウッドチップ作り（伐採木材の細断）
テントサイト内の、焚き火エリアへの砂入れ
アプローチ道（市所有の里道）周囲の枝伐採（工事用大型トレーラー侵入対応）
法務局への地目変更手続き
予約システムの設定（最初はけっこう苦戦）
キャッシュレス支払いシステムの契約、機器受け取り・試行
光フリーWi-Fi設置契約
ロッジへの防腐剤塗布
実家売却処理と荷物整理・引っ越し
貸しテント用コールマン2ルーム購入、試し張りとホームページ用写真撮影、掲載
ゴミステーション購入組立て設置
ホームページ上とグーグルマップ上で開場日のお知らせ発信、予約システムのオープン

実は、参考とさせていただいた方がいました。その方は、以前受講した江田島市の創業塾に参加していた受講生の同期の方。パン屋さんを立ち上げたのですが、なんと窯作りまで自身でやってらっしゃったのをSNSで拝見。非常に関心し、自分も出来ることは極力自分の力でやらなければ！と自身を鼓舞したのです。ちなみにこのパン屋さん（しまのパンSouda！）は女性の方で、開業後、人気を博しています。

思えば、構想・準備期間は長くゆったりした時間が流れていましたが、最後は一気呵成、怒涛の日々でした。そして、2021年12月28日、大安吉日快晴の日についにオープンを迎えるに至ったのです！

直前にコージが東京の自宅から連れてきた奥さんも気に入ってくれました。東京圏に孫が居るので時々面倒を見に戻っていますが、いまでは大半の時間をこちらで過ごしています。小さいですが、ログハウスでの生活も快適です。ログ（丸太）の厚みも100mmあって断熱性が高く、木製の窓サッシは結露しません。外回りはウッドデッキ部も含めて浸透性の高い油性の防腐剤、内部は匂いの少ない水性の防腐剤を自分で塗布、いずれも無色の防腐剤を選び、無垢の木の良さを大事にしています。